Без нотариуса в Азербайджане можно обойтись

И. Мансуров

Те, кто в течение последнего года пользовались нотариальными услугами, наверняка замечали, что работа нотариата претерпела определенные изменения. За комментариями кореспондент «Эхо» обратился в нотариальную контору N1, которая всегда была «головной» в Баку .

В законе «О нотариате», по словам заместителя старшего госнотариуса Судабы Алиевой, есть ряд нововведений. Например, изменения коснулись положения о частных нотариусах. Теперь для того, чтобы стать частным нотариусом, необходимо иметь юридическое образование, трехлетний стаж работы на различных должностях в правоохранительных органах и аппарате Министерства юстиции или годичную практику работы помощником нотариуса.

Помимо этого нужно получить соответствующее свидетельство на практику от Министерства юстиции, а также внести в банк для получения регистрационного удостоверения страховой залог — не менее 300 минимальных зарплат, не облагаемых налогом. Впоследствии каждый месяц частный нотариус обязан выплачивать 5% процентов от своей ежемесячной прибыли.

Частный нотариус имеет возможность осуществлять действия, не входящие в компетенцию госнотариуса, а именно — право «заверять гражданско-правовые действия и трудовые договоры». Дело в том, что сейчас частные нотариусы «существуют» только на бумаге, и сам закон находится на доработке. Поэтому что именно это означает, сказать трудно.

Можно только предположить, что под «заверением гражданско- правовых действий», видимо, подразумевается поездка частного нотариуса по просьбе поручителя в другой город или даже страну для проведения юридических операций от лица поручителя.

Работу нотариата затрагивает и новый Гражданский кодекс. Например, по словам С.Алиевой, по новому Гражданскому кодексу многие действия, требовавшие ранее обязательной нотариальной заверки, теперь в конторах заверять не обязательно.

Это относится к договору об аренде помещений (если помещение является частной собственностью), к договору о залоге движимого имущества, кредитному договору между банком и физическим и юридическим лицом (теперь для придания им статуса юридического документа нужны только печать банка и подпись), а также к договору займа.

Договор займа между физическими лицами сегодня является юридическим документом, если будет назван не «распиской», а «договором займа», заверен подписями двух сторон и выдержан в соответствующей форме договора (по существу она мало чем отличается от формы расписки). Однако старая расписка от этого юридическим документом не становится.

Важно в этом новом положении, по мнению С.Алиевой, то, что теперь при регистрации всех этих действий гражданам не придется посещать нотариат и платить весьма высокие пошлины за нотариальные услуги. В частности, при договоре займа, госпошлина на который составляет 300 тыс. манатов, независимо от суммы займа.

Кодекс предполагает новые действия, требующие обязательной нотариальной заверки. Это в первую очередь касается договора ренты недвижимого имущества, договора залога движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного в Госреестре (договор ипотеки), а также сервитутдоговора регулирующего отношения двух собственников — как физических, так и юридических лиц.

Представим себе ситуацию, когда двери двух частных домов выходят в один и тот же двор, а двор принадлежит одному из владельцев домов. В этом случае владелец дома обязан заключить с другим владельцем договор (сервитут), который оговаривает его право пользования чужой землей для проезда (или прохода) к дому.

На сегодня самая дорогая услуга, предоставляемая ноториальными конторами, — это заверение купли-продажи квартир, стандартная госпошлина, которая составляет 700 тыс. манатов (за пределами столицы дешевле — 300 тыс.манатов.

Теперь введена стандартная госпошлина, не зависящая от стоимости квартиры, как было еще недавно. Нередко это приводило к занижению истинной цены на квартиры, а разница оседала в карманах, в том числе и нотариусов.

Теперь самая дешевая услуга нотариуса — заверка подписи и снятие копий документов, которая обойдется в 1000 манатов. За этим следует заверка завещаний (10 000 манатов) и доверенностей (20 000 манатов).

От выплаты госпошлины при заверке доверенностей, завещаний и договоров купли-продажи недвижимости (при условии, если является покупателем) освобождаются участники и ветераны войны, семьи погибших в Карабахе. А при заключении договора купли-продажи квартир освобождаются беженцы, вынужденные переселенцы и инвалиды первой группы.

Из архивов газеты ЭХО, 2001 год


ЭХО НА FACEBOOK: