И. Мансуров
Те, кто в течение последнего года пользовались нотариальными услугами, наверняка замечали, что работа нотариата претерпела определенные изменения. За комментариями кореспондент “Эхо” обратился в нотариальную контору N1, которая всегда была “головной” в Баку .
В законе “О нотариате”, по словам заместителя старшего госнотариуса Судабы Алиевой, есть ряд нововведений. Например, изменения коснулись положения о частных нотариусах. Теперь для того, чтобы стать частным нотариусом, необходимо иметь юридическое образование, трехлетний стаж работы на различных должностях в правоохранительных органах и аппарате Министерства юстиции или годичную практику работы помощником нотариуса.
Помимо этого нужно получить соответствующее свидетельство на практику от Министерства юстиции, а также внести в банк для получения регистрационного удостоверения страховой залог – не менее 300 минимальных зарплат, не облагаемых налогом. Впоследствии каждый месяц частный нотариус обязан выплачивать 5% процентов от своей ежемесячной прибыли.
Частный нотариус имеет возможность осуществлять действия, не входящие в компетенцию госнотариуса, а именно – право “заверять гражданско-правовые действия и трудовые договоры”. Дело в том, что сейчас частные нотариусы “существуют” только на бумаге, и сам закон находится на доработке. Поэтому что именно это означает, сказать трудно.
Можно только предположить, что под “заверением гражданско- правовых действий”, видимо, подразумевается поездка частного нотариуса по просьбе поручителя в другой город или даже страну для проведения юридических операций от лица поручителя.
Работу нотариата затрагивает и новый Гражданский кодекс. Например, по словам С.Алиевой, по новому Гражданскому кодексу многие действия, требовавшие ранее обязательной нотариальной заверки, теперь в конторах заверять не обязательно.
Это относится к договору об аренде помещений (если помещение является частной собственностью), к договору о залоге движимого имущества, кредитному договору между банком и физическим и юридическим лицом (теперь для придания им статуса юридического документа нужны только печать банка и подпись), а также к договору займа.
Договор займа между физическими лицами сегодня является юридическим документом, если будет назван не “распиской”, а “договором займа”, заверен подписями двух сторон и выдержан в соответствующей форме договора (по существу она мало чем отличается от формы расписки). Однако старая расписка от этого юридическим документом не становится.
Важно в этом новом положении, по мнению С.Алиевой, то, что теперь при регистрации всех этих действий гражданам не придется посещать нотариат и платить весьма высокие пошлины за нотариальные услуги. В частности, при договоре займа, госпошлина на который составляет 300 тыс. манатов, независимо от суммы займа.
Кодекс предполагает новые действия, требующие обязательной нотариальной заверки. Это в первую очередь касается договора ренты недвижимого имущества, договора залога движимого и недвижимого имущества, зарегистрированного в Госреестре (договор ипотеки), а также сервитутдоговора регулирующего отношения двух собственников – как физических, так и юридических лиц.
Представим себе ситуацию, когда двери двух частных домов выходят в один и тот же двор, а двор принадлежит одному из владельцев домов. В этом случае владелец дома обязан заключить с другим владельцем договор (сервитут), который оговаривает его право пользования чужой землей для проезда (или прохода) к дому.
На сегодня самая дорогая услуга, предоставляемая ноториальными конторами, – это заверение купли-продажи квартир, стандартная госпошлина, которая составляет 700 тыс. манатов (за пределами столицы дешевле – 300 тыс.манатов.
Теперь введена стандартная госпошлина, не зависящая от стоимости квартиры, как было еще недавно. Нередко это приводило к занижению истинной цены на квартиры, а разница оседала в карманах, в том числе и нотариусов.
Теперь самая дешевая услуга нотариуса – заверка подписи и снятие копий документов, которая обойдется в 1000 манатов. За этим следует заверка завещаний (10 000 манатов) и доверенностей (20 000 манатов).
От выплаты госпошлины при заверке доверенностей, завещаний и договоров купли-продажи недвижимости (при условии, если является покупателем) освобождаются участники и ветераны войны, семьи погибших в Карабахе. А при заключении договора купли-продажи квартир освобождаются беженцы, вынужденные переселенцы и инвалиды первой группы.
Из архивов газеты ЭХО, 2001 год